【MyGoNews蕭又安/綜合報導】2022年預售市場變化甚大，近月市場預售揭露案件數(shù)量較2021年旺季腰斬，不過市場供給卻未踩煞車。根據(jù)內(nèi)政部統(tǒng)計資料顯示，2022年前三季建照達13.4萬戶，有機會挑戰(zhàn)1994年後新高；開工量前三季達11萬戶，全年有機會挑戰(zhàn)2009年統(tǒng)計以來新高；使照數(shù)量前三季為8萬戶，全年也有可能挑戰(zhàn)2008年後的新高。一手市場的新增供給量大，一旦遇到不景氣，恐會增加市場壓力。
 
信義房屋不動產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德表示，市場景氣暢旺時，一手市場供給量大也不會造成太大壓力，開發(fā)商也會趁這時候積極買地推案，不過一旦景氣開始反轉(zhuǎn)，一手建案供給量大就會出現(xiàn)問題，尤其是新興重劃區(qū)、房價飆漲區(qū)，更會出現(xiàn)市場價格競爭。
 
統(tǒng)計顯示，2022年前三季建照量達13.4萬戶，若第四季請照狀況未減慢，則全年的建照量有可能挑戰(zhàn)1994年後的新高。曾敬德指出，觀察目前開發(fā)商對於景氣也有些疑慮，尤其2022年底又有選舉等因素影響，可能會放緩推案的腳步。
 
至於比較接近實質(zhì)供給的開工數(shù)量，2022年前三季開工住宅數(shù)量達11萬戶，推估全年可望超過14萬戶，並挑戰(zhàn)2009年有開工數(shù)據(jù)統(tǒng)計以來的新高，至於反映過去開工後完工的使照數(shù)量，2022年前三季也已經(jīng)達到8萬戶，全年有機會超過10萬戶，並挑戰(zhàn)2008年後的新高。
 
曾敬德表示，預售市場往往是市場領頭羊，不管是景氣好帶動房價，或者景氣欠佳時價格修正，都是一手帶動二手市場，不過當房市已經(jīng)由高檔轉(zhuǎn)為盤整時，就需要時間去化這些新案，過去2016、2017年景氣低迷時，就有開發(fā)商喊出三不政策「不買地、不推案、不交屋」，以求快速回收資金，要觀察未來開發(fā)商是否會因為銷售放緩且推案量大而調(diào)整策略。